Trên thực tế, vì lý do nguồn cung mới giảm kèm việc giá bán của các dự án đã hình thành vẫn ở mức rất cao, nên nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội đang có tốc độ tăng cao hơn. Vì thế xu hướng các nhà đầu tư sẽ chuyển đổi hình thức đầu tư từ bán sang cho thuê.

Ngày càng nhiều nhà đầu tư chuyển đổi kinh doanh từ bán sang cho thuê căn hộ

Theo ghi nhận, chỉ số giá bất động sản chung cư tại Hà Nội tăng 1% so với quý trước, và tăng 3,9% so với cùng kì năm ngoái. Giá bán chung cư tại Hà Nội ở khu vực trung tâm Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình… dao động từ 36-55 triệu/m2. Ở khu vực ngoài trung tâm như Đông Anh, Hà Đông, Hoàng Mai... giá bán chung cư thấp hơn, ở mức từ 20-23 triệu/m2.

Lượng tin đăng của loại hình chung cư cho thuê tại Hà Nội trên các kênh thông tin bất động sản tăng 4%, mức độ quan tâm của khách hàng tăng tới 36% so với cùng kì năm ngoái. Đặc biệt là các Dự án của Vinhomes như: Vinhomes Skylake, Vinhomes D’Capitale, hay Vinhomes Metropolis...Một số dự án ở phân khúc thấp hơn thuộc các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông...cũng ghi nhận nhu cầu tăng đột biến.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường hiện nay đang có sự chênh lệch giữa cung và cầu ở các phân khúc chung cư. Nguồn cung hiện đang đánh vào phân khúc trung và cao, trong khi nguồn cầu lại ở mức giá phân khúc thấp hơn. Vì vậy việc các nhà đầu tư tiếp cận đối tượng thu nhập thấp còn hạn chế.

Hiện nay, những gia đình trẻ là những đối tượng có nhu cầu mua và thuê nhà nhiều nhất trong khi tài chính còn hạn hẹp. Khi mua nhà, người mua phải mất nhiều công sức và tiền bạc để hoàn thiện. Vì vậy việc thuê nhà là lựa chọn ưu việt hơn so với việc tích lũy để mua nhà hay mua nhà trả góp.

Nhưng do diễn biến phức tạp của tình hình dịch bệnh CoVid 19, việc giao dịch bán trở nên khó khăn hơn nhiều, kèm việc giá sàn trên thị trường đang có xu hướng giảm mà giao dịch vẫn rất ảm đạm. Chính xu hướng này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư chung cư quyết định chuyển hướng khai thác cho thuê để đảm bảo không bị chôn vốn hay rút ngắn thời gian hoàn vốn.
Đây cũng là điều kiện tốt để định hình lại mức giá sàn cho thuê tại các phân khúc trung và cao cấp xuống gần hơn với đa số nhu cầu của người thuê. Nó cũng góp phần tạo ra xu hướng mới là thuê nhà để ở mà vẫn được tận hưởng cuộc sống đẳng cấp trung lưu.

Đây có lẽ sẽ là sự lựa chọn mới cho những gia đình trẻ chưa có cơ hội sở hữu ngôi nhà của chính mình.